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碧桂园事件,是必然还是偶然?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-08-06  来源:易供求网  作者:yigongqiu
核心提示:碧桂园在不到四十天内发生三次坍塌事故致七人死亡,这是一个骇人听闻的事实。压缩的工期和高速运转的工期,日夜不停地与时间赛跑,为的是抓住房地产行业形势的尾巴。

碧桂园在不到四十天内发生三次坍塌事故致七人死亡,这是一个骇人听闻的事实。压缩的工期和高速运转的工期,日夜不停地与时间赛跑,为的是抓住房地产行业形势的尾巴。

近年来,随着三、四线城市房价不断的涨,房地产行业感到了一丝商机,因为房地产商们可以通过低价来买地,然后开盘售楼。同时,为了赶上末班车,就必须以最快的速度把房子建起来,把它卖掉,然而速度跟质量本来就是矛盾的,要以最快的速度建起来,就保证不了质量。这样就导致了大量的事故的出现。

今年,新房的质量正在面临严峻的考验。今年密集进入交房阶段,武汉、成都、南京等地频繁爆发质量维权事件;碧桂园上海奉贤6·24事故,被认定为一起生产安全责任事故,施工单位任意压缩工期,是导致事故的一个间接原因。舆论纷纷将弊端指向高周转。

尽管碧桂园等房企始终认为,质量问题不是高周转的问题。但这些质量问题频繁爆发至少说明,对于牵涉诸多复杂流程的房地产而言,高周转不是战无不胜的法宝。这是对房地产全行业敲醒了警钟。

工地问题反映出,碧桂园在管理上仍有一定缺陷。在区域、项目增多带来的管理半径加大情况下,如何平衡规模和品质、规模和安全、规模和环保的关系,成为管理层的新考验。“这不光是碧桂园面临的问题,也应给追求规模导向的房地产行业带来思考。迈入5000亿门槛后的碧桂园,就像一匹野马,不仅停不下来,似乎还有脱缰的危险。

8月1日下午,位于江苏启东的楼盘经济开发区的“碧桂园·大名府”项目工地发生火灾事故,火势最终得到控制,无人员伤亡。这是最近40天内,碧桂园项目工地发生的第四起安全事故。

近几年,碧桂园的销售业绩高速增长,2017年实现合同销售金额约5508亿元,规模居行业之首。除了三四线楼市火爆外,碧桂园的跟投制度和高周转策略,也被认为是重要原因。

其中,碧桂园在三四五线城市奉行的“456”(4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转)原则,被业界视为高周转的极致。

工地问题反映出的问题时碧桂园在管理上仍有一定缺陷。在区域、项目增多带来的管理半径加大情况下,如何平衡规模和品质、规模和安全、规模和环保的关系,成为管理层的新考验。

事故发生后,碧桂园内部均采取了紧急处理措施。但在很多从业者眼中,高周转被视为工地事故频发的内在原因。对周转速度的极致追求,容易使正常工期被压缩,质量、安全、环保等基本要求就很难兼顾。近年来,碧桂园项目在建设阶段屡屡遭遇行政处罚,涉及证照不全、安全隐患、环评未达标、超时施工、噪声扰民等问题。 “战斗状态”

碧桂园实施“总部—区域—项目”的三级管控。相关人士认为,下放权限、强化区域和项目的联系,看似弱化了总部权力,实则强化了公司的执行力。

今年年初,碧桂园还发文强化跟投制度,让更多的员工参与其中。在上述人士看来,这几种做法的目的异曲同工,即将公司各层级的核心员工绑定起来,并使公司的执行力和战斗力得到空前强化。“碧桂园进入了战斗状态。”他如此形容。

碧桂园进入“战斗状态”,事出有因。年报显示,2017年,碧桂园的现金及银行存款、经营性现金流分别为1484亿元和240.8亿元,另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用。但同期,碧桂园的总负债为9330.57亿元,比2016年增长了近一倍,公司负债率也达到88.89%。

对于一个扩张中的企业来说,出现高负债并不意外。但相比其他大型房企,碧桂园更难以承受这种风险。

相关人员表示,碧桂园的项目众多,常有多个项目同时开工,占用的资金量较大;同时其大多数项目又位于三四线城市。随着楼市调控政策的下沉和棚改货币化的退潮,这些区域的热度难以延续。这两个因素决定了,碧桂园面临的市场风险更为集中,资金压力也不容忽视。

因此,进一步加快周转率,成为碧桂园的必然选择。高周转通常意味着更短的开发周期、更快的资金回笼速度和扩张节奏。

在楼市调控不断加剧的情况下,碧桂园的产品策略、开发模式、区域布局等,都需要反思。“这不光是碧桂园面临的问题,也应给追求规模导向的房地产行业带来思考。”

所谓房地产行业,总归是一个行业,于多年前的泡沫经济一样,确实带给了人许多的想法,获取利益的手段也变得多了。不管怎样 ,企业家还是要秉着自己的良心做事,所谓大国匠心,要的也是真诚二字。要知道,房子是造来给人住的,就必须要有安全保障。

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