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恒大今年负债下降3000亿 2021恒大负债率是多少

艺考资讯 艺考院校库 XML地图 长沙网络推广外包 发布日期:2021-06-30 10:36  来源:易供求网
内容摘要:易供求网6月30日消:从恒大集团获悉,目前其有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。

易供求网6月30日消:从恒大集团获悉,目前其有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。

去年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,要用最大的决心、最大的力度,通过销售高增长、严控土地储备规模,实现负债大降。许家印再当时的业绩会上表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿,如今仅过去一年时间就大降3000亿,不但成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺,也远出了超市场的预期。


提前兑现承诺,有息负债降至“5字头”

在今年3月31日召开的业绩发布会上,恒大宣布了未来三年降负债目标:恒大的有息负债每年要下降1500亿,三年要大降4500亿,即2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下。

事实上,恒大仅用一年就已下降了3000亿,成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。

《投资快报》记者关注到,自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来,恒大在降负债方面再次展现了其执行力。2020年10月,恒大在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务,而近日刚偿还的美元债本息136亿港元,是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币)。

值得一提的是,据悉上述债务偿还,全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。

实力“减负”的关键:销售强、回款足、控规模

强劲的销售和充足的回款,是恒大持续降负债的关键。

在销售方面,2020年恒大合约销售金额7232亿元,销售回款6532亿元。2021年截至5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元,位居行业第一。

在融资方面,“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如,去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元,之后的12月上市募资140.8亿港元;去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。

此外,恒大全年严控土地储备,充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备,加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目,极大地减少了拿地支出。回款和支出的一增一减,让恒大降负债目标得以顺利实现。

据了解,目前恒大的土储性价比很高,其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元,而现在全国一二线城市房价早已破万,实际土储价值已不可与往日同语。恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个,大湾区78个(深圳55个)、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个,价值潜力巨大。也就是说,仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展,庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。

以民生地产为基础 多元产业走出“第二增长曲线”

除了地产板块的高增长,多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台,恒大的多元化战略正迎来收获期。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”,摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报,对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,届时有望进一步充实恒大整体资本实力,助力其未来实现高质量发展。

市场分析认为,恒大有息负债降至“5字头”,再次向外界释放出大力降负债的巨大决心和实力。通过销售高增长、严控土储规模等多举措齐下,降负债效果能远超预期并不意外,而且未来随着多元产业发展驶入快车道,以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进,一个稳健的新恒大将渐行渐近。


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